先日、サイバーエージェントが社員向けのシェアハウスを12月にオープンさせることを発表しました。社員専用のシェアハウス？それって、社員寮だよね・・・まあ、普通に社員寮じゃつまらないので、“シェアハウス”という看板を付けて、斬新性をアピールかな？…

不動産業界には、あまりマーケティングの概念がない。立地と価格、最近は、それにちょっと内装・設備とかが加わるようになったけど、基本要素は、先程の2つだけ。この物件に住む人は、どんな人だろうか？その方々のニーズってなんだろうか？などなど、ターゲ…

最近は、渋谷区・港区・新宿区などシェア物件に人気にあるエリアでの新規物件が少ない。もっとも需要があるエリアでは、もっとも供給がないという現実があるからだ。いちいち、シェア物件にしなくても、貸し手が見つかるからですかね。。。それに比べ、シェ…

広告って、商品価値を伝えることにあるのですが、、、商品価値のない商品の広告ってどーするんだろう？そもそも不動産には、広告っていう概念があんまりない。単純に立地と価格な広さと設備、、、広告（PR）というより、単純な情報伝達という方の意味合いが…

個人的には東京の右側、特に湾岸エリアとか結構好きなのですが、シェアマーケットでは、あんまり人気がないようだ。一般賃貸よりもグッと安い賃料が設定されていても、なかなか決まらないのですね〜

過渡期の3月も終わって、4月。シェアハウスの供給も落ち着いてきた感じですね。新規参入組も結構多かったですが、何かみなさん様子見って感じで、派手さは特になさそうな感じ。しばらくの間は、緩やかなマーケットになるのかな？

どこの立地でどういった内装でどんくらいの賃料の物件にお問い合わせが集中するか？統計的になんとなく分かってきたのですが、その統計に合致しないけど、いい感じの物件が登場した。この物件が、吉と出るか凶と出るか、楽しみだな〜

一般に賃貸であれば、新築プレミアムみたいなのがあって、若干賃料が高くても借りてが見つかるイメージだけど、シェアハウスでは、なかなかそうもいかないようだな。新築で、別にそこまでプレミアムを乗っけているわけではないけど、やや高い？物件がなかな…

最近のシェアハウスは、どこもかしくもキレイでオシャレだ。もちろん、そうじゃない物件もたくさんあるけど、、、ボクが紹介している物件は、キレイでオシャレが標準。たぶん、それはそれでいいことだと思う一方で、どこか違うような、、といった違和感もあ…

空室が出ると、お問い合わせがドドっと来て、満室時でも、空室予約のお問い合わせが来る物件と、、、ずっと閑古鳥が鳴いているような物件、結構差が激しいですね。閑古鳥がなった物件はどーするのかな？基本は、価格を下げるしかなけどな。。

オープニング物件は、比較的埋まりやすいけど、オープンしてから1年、2年、3年経過しているシェアハウスは、1度空きが出てしまうと、なかなか次の貸し手が見つからない。。。困ってしまいますね。価格を下げる以外の手立てはないような物件もちらほら。ちょ…

1〜3月の供給って、たくさん来るんだろうな〜と思っていたけど、（現状）思っていたほどはなかったな〜。みんな、3月に標準を合わせているのかな？当然、最近オープン物件の反響がいまいちっぽいけど、この状況でさらに3月に供給が集中したら、どーなること…

賃貸とかマンションで検索すると、SuumoやHomesやChintaiといった大手ポータルサイトが上位全部占めているけど、シェアハウスで検索すると、ポータルは僅かで、ほとんどがシェアハウスの運営事業者のサイトが上位を占めている。はて、これでいいのかな？ポー…

一般賃貸ポータルサイトが、シェアハウスマーケットを虎視眈々と狙っている（はず）。まだ一般賃貸市場マーケットの1%の規模もないので、今スグってことはないにしても、ここ数年以内には必ずくるだろうな〜と。大手なので、当然資金力はハンパないけど、柔…

企画は面白いし、ニーズもあるだろうし、価格（賃料）もそこまで高くない、、、でも、リーシングに苦戦することってあるんですよね〜これ、単純に露出の問題。じゃあ、広告をバンバン打てばいいのか？というと、そうでもないのが難しいところ。 企画がキャッ…

シェアハウスの運営をしてて、怖いわな〜と思うこと。。。それは、入居者による一斉退去ですね。これ、たまーに起こるようです。事故と捉えるべきか、リスク管理がまるで取れていなかったと捉えるべきか、難しいところではありますが、起きてしまったら、き…

シェアハウスから撤退した業者がちらほらあったのが、2011年だったようです。ネットでも撤退までの話がよく公開されてますね。これから始める人には、いい注意事項だと思います。軽く始めるとやっぱ痛い目に会いそうですね。。。何事も慎重に、、というわけ…

最近、リスティング広告を出すシェアハウス運営事業者が増えたな〜。空室が目立つようになったせいかな。。。空室の原因分析をキチンとやってからリスティングを出したほうがいいと思うけどな〜露出が少ないのであれば、リスティングを出すことは『当り』だ…